С 1 января 2026 года в Австрии вступили в силу важные изменения, касающиеся продления срочных договоров аренды жилья (Mietvertrag). Теперь, если вы или ваш арендодатель хотите продлить срочный договор аренды, действуют новые правила минимального срока.
Это важно для вас, потому что неправильное продление договора может привести к его автоматическому превращению в бессрочный, что может быть невыгодно для одной из сторон. Изменения касаются как арендаторов, так и арендодателей, помогая понять, как избежать нежелательных ситуаций и правильно оформить дальнейшие отношения.
Что делать:
1. Если ваш срочный договор аренды истекает, и вы хотите его продлить, обязательно заключите письменное соглашение о продлении (Verlängerungsvereinbarung).
2. С 1 января 2026 года минимальный срок продления для большинства договоров аренды жилья, подпадающих под Закон об аренде (Mietrechtsgesetz), составляет 5 лет. Для так называемых «малых» арендодателей (не более 5 объектов недвижимости) минимальный срок продления составляет 3 года.
3. Если после истечения срока договора аренды и отсутствия письменного продления вы продолжаете проживать в квартире, договор автоматически продлевается один раз: на 5 лет (для обычных договоров) или на 3 года (для «малых» арендодателей).
4. Только после истечения этого первого автоматического продления, если отношения продолжаются, договор становится бессрочным.
Будьте внимательны при продлении договора аренды, чтобы избежать недоразумений и защитить свои права.
Источник и методология
Kurier Wirtschaft · 2026-08-19
Автоматически подготовленный обзор на основе указанного источника. Возможны неточности перевода и интерпретации; для решений обращайтесь к первоисточнику.
Читайте также
- Венская летняя школа (Wiener Sommerschule) стартует для 15 900
- Каждый третий ребенок в Австрии получает платную репетиторскую
- Бесплатная проверка повышения арендной платы в Вене
Нужна помощь по теме?
Общие вопросы по материалам и мероприятиям проекта «ВНЖ в Австрии». Записаться на консультацию →
ВНЖ в Австрии (gemeinnütziger Verein) · 1040 Wien · тел. +43 664 528 69 07 ·
Информация носит общий информационный и образовательный характер. Keine Rechtsberatung, keine Parteienvertretung — по индивидуальным правовым вопросам обращайтесь к Rechtsanwältinnen/Rechtsanwälten или компетентным органам.
ВНЖ Австрия